融创年中加速 单月销售超500亿与文旅城落地

       文旅产业网7月6日电 减少了与金科以及乐视网的缠斗,融创2019年的这半年,把更多心思放在地产这个主营业务上了。只是目前来看,目标的完成进度还有点不如人意。

       7月5日,融创中国控股有限公司发布公告称,2019年上半年累计实现合同销售金额约2141.6亿元,同比增长12%。其中,归属于母公司的权益合同销售金额约1479.4亿元。

        期内,融创中国实现合同销售面积约1472万平方米,同比增长21.46%;合同销售均价约14550元/平方米,同比减少9.18%。

        6月份单月,融创中国实现合同销售金额约507.9亿元,同比增长11%,环比增长14%,合同销售面积约347.5万平方米,合同销售均价约14620元/平方米。

       在单月合同销售金额成绩上,融创中国再次刷新2019年的纪录,也是今年首次单月合同销售金额超过500亿元。

数据来源:企业公告,观点指数整理

       虽然单月销售创下新高,但是由于头两月的乏力,在观点指数·2019年上半年中国房地产企业销售金额TOP100榜单中,融创中国位列第五,离第四名保利有近400亿元的差距。

       这个名次较2018年底落后了一名,但第五的位置暂时没有其他威胁:第六名中海,距离融创中国也有400亿元左右的差距。

年中销售成绩,除了是对于房企的一次重要“摸底考察”外,同样也是房企对于自身的目标是否达成的一次检验。

       据观点地产新媒体了解,2019年,融创中国为自己定下了5500亿元的全年销售目标任务。以此计算,目前完成全年目标的38.94%,与2018年同期进度43.15%对比,有所落后。

       若将剩余任务简单地分解,融创中国在接下来的每一个月,单月至少需要实现约560亿元的合同销售金额,才能完成全年销售目标。

       对比2018年融创中国的销售目标4500亿元及实际完成的合同销售金额4608.3亿元,今年5500亿元的目标,分别按年增长22.22%及19.35%。

       这一增长目标在头部房企中不算低,而让融创能够有信心继续完成全年任务的来源,是充足的土地储备。

       据融创中国2018年年度报告显示,其在2018年新增土地储备约4820万平方米,权益土地储备约2631万平方米。截至2019年3月28日,包括旧改等协议状态的土地,融创总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元。

       虽然今年6月份在公开土地市场上已见不到融创中国的身影,但据不完全统计,1-5月份融创中国已大概新增2000亿元左右的货值。

不过,6月不在公开市场上拿地也是融创目前对于土地市场的判断。总裁汪孟德在6月初举行的融创中国股东会上表示,现在地价上来了,融创已基本暂停公开市场拿地,只有部分未解决的并购项目仍在商讨。

   融创已经累积下足够的土地资源,在汪孟德看来,从现在整体的基础和情况来看,能够非常好的保证融创未来三五年最核心的部分——地产开发的大面积销售和经营。

       确实,按照孙宏斌在今年初业绩会上的表态,融创不要多元化,只要心无旁骛把地产做好。对于创新业务的探索,都是以“地产+”为基础。

值得一提的是,截至目前,融创文旅集团已经布局10座文旅城、4个旅游度假区、9个文旅小镇、39个乐园、24个商业和70家星级酒店。其中,有两个文旅城项目也终于落到实处。

       据了解,在6月,融创位于广州、无锡的两座文旅城相继开业,两个项目的开业仪式,孙宏斌均出席活动,为项目站台。

       两个项目的开业,也让外界的目光聚集于此,但融创对于新业务的探索依然比较节制。

       汪孟德在股东周年大会上表示,融创正在培育文旅,但从整体管理和资产结构流动性来看,融创是严格限制文旅投入,持有的文旅资产在总资产规模里面,比例控制在20%以下。
 

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