孟晓苏:当前房价下降,是人为造出来的

        文旅产业网8月8日陵水电 2019博鳌房地产论坛于2019年8月6日-9日在海南陵水举办,今年论坛主题为“平衡与重构,地产的多维世界”。   
        正如主题所述,在愈发多元与多维的2019年,房地产重新出发,正在走向一个复杂但充满可能性的世界。各界地产精英,共聚三亚蓝湾绿城威斯汀探讨行业未来又将迸发出那些观点。


         8日上午的大会主题是《资本金融篇:缩小融资缺口》,将分为三个环节进行讨论。国务院发展研究中心资产证券化 REITs 课题组组长、汇力基金管理有限公司董事长孟晓苏发表了主题为《房地产金融创新》的演讲。房地产金融创新的道路上,孟晓苏认为REITs是一个伟大的金融创新,它通过把凝固的不动产资产通过基金变成了上市品,最简明的定义是不动产收益权进入了资本市场流,可以有效化解地方债。在倡导租购并举的当下,要完善住房制度,租购并举就需要有主体,需要支持专业化、机构化住房租赁企业的发展,他表示这些住房租赁企业不能光靠资本运作,需要用资产证券化的手段来进行发展。面对当前国进民退严重、地方债过多的问题,他认为应当加快三个偿还:第一,要把房产还给居民,目前通过房改已经基本完成,但还要加快推进。第二,要把养老金偿还给职工,现在已经通过划转部分国有资本,充实社保基金,来补足过去多年拖欠的养老金的缺口。第三,要把借债偿还给债权人,如果企业还不起本金和利息,可以把它证券化,把资产还给债权人。

          孟晓苏认同不要限价的观点,他认为应尽快把临时政策取消,加速房产税的出台。孟晓苏提出当前房价下降,是人为造出来的。不能在关了门的商场算人流量,封了路的路上数车流量。
           对于保障房问题,孟晓苏认为保障房建设,不能空谈误国,要实干兴邦,我国多年忽略保障房建设,这会给地方政府财政造成压力,需要动用国家财政的力量去解决,永远会有贫困群体,每年有年轻人、外来移民、新家庭产生,保障房政策要可持续性,而不是一次性能解决的。

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