(论坛访谈)保利物业邹福顺:深化大物业战略 未来将调高商办物业比例

       文旅产业网8月13日清水湾电  物业公司迎来上市潮,已成功上市的保利物业也在摸索中前进。
       中指研究院指出,预计2020年将有不低于12家物业企业成功上市,未来两年上市物业企业数量将超过50家,物业企业迎来一波上市热潮。
       8月13日,博鳌直播间,保利物业副总经理、保利商业物业董事长邹福顺在接受采访时,对保利物业更名、疫情对物业影响以及物管公司加码城市服务做了解答。

保利物业邹福顺:深化大物业战略 未来将调高商办物业比例-中国网地产

       坚定大物业战略 重新定义物业服务
       分拆上市潮之下,物业公司也迎来了更名潮。跟随物业管理行业大势,物业公司的名称纷纷向“服务”、“智慧”、“城市服务”等字眼靠拢,这也折射出物业公司在新形势下发展的新诉求。
       据中国网地产不完全统计,从2017-2020年7月,先后共有12家物业公司更名。其中,不乏保利物业、龙湖智慧服务等头部公司,以及佳兆业美好、新城悦服务等上市新贵。
       7月23日,保利物业发布公告称,公司中文全称由「保利物业发展股份有限公司」变更为「保利物业服务股份有限公司」;英文全称由「POLY PROPERTY DEVELOPMENT CO., LTD.」变更为「POLY PROPERTY SERVICES CO., LTD.」已生效。
       对于此次更名,邹福顺表示,从属性上来讲实际上是增加为了增加公司的服务属性,我们认为只有回归服务本质,才是企业茁壮成长的关键。服务外延意义上,邹福顺认为整个物业服务需要重新定义,不纯粹是原来的单纯的物业管理。
       2019年6月份,保利物业提出了大物业战略。邹福顺强调,大物业战略包括全域物业,全基础物业和全技术物业,保利物业发展更名为保利物业服务,也是坚定了大物业的战略。
       疫情为物企进入城市公共服务提供契机
       诸多物业公司试水进入城市公共服务。
       邹福顺表示,通过这次疫情,大家对物业行业的性质和行业的地位有了重新的认识,大家认识到物业行业在我们的社会的基层治理方面,很多公共突发事件过程中起到的不可替代的作用,同时也为物业企业进入公共服务提供了契机。
       2016年,保利物业率先进入公共服务,服务的边界被打开。邹福顺坦言,城市公共服务板块前景还是比较好的,空间也比较大,但是也面临着现实的问题,就是管理的范畴非常广,城市治理水平参差不齐,服务场景是比较复杂的,而这实际上提高了物业企业对专业能力和技术力量的要求。
       但邹福顺表示,日后可能会有更多的企业进入到公共服务的板块。
       拥有央企基因的保利物业,立志打造中国公共服务的第一IP。邹福顺表示,目前保利物业在公共服务领域经验比较丰富。
       首先,保利物业拥有全业态和全域化的布局。邹福顺强调,因为保利物业在全国的省市都有子公司,拥有有网格化,精细化管理的经验,平台的覆盖率相对其他物管公司具有一定优势。
       其次,在近几年的公共服务的实践过程中,保利物业已经梳理出公共服务体系化建设标准,输出了管理的标准。此外,保利物业也合作了很多有实力的企业,包括央央合作,央地合作,和地方公司成立合作公司,这为我们在后来的公共服务领域板块导入了资源和先机。
       再有,保利物业隶属于保利发展,保利发展也是一个房地产生态圈,这里面能够嫁接的内部的资源很多,保利的建筑,保利的文旅,保利的康养,保利的酒店,保利的投资顾问,今后的保利资本。保利内部的生态体系是可以为物业公共服务提供一定的助力。
      未来调高商办物业业务比例 深耕城市服务板块
      当服务边界被不断打开,也慢慢成为兵家必争之地。
       邹福顺坦言,除传统住宅物业外,商办物业利润率比较高的,加之品牌的传播和美誉度相对较高,其次随着商办土地供应量增加,商办的供应量也在增加,行业的风口和竞争价值凸显,未来可能会变成物管公司必争之地。
       对于保利物业想要调高商办物业业务战略还是看市场情况,邹福顺直言,我们当然希望调高业务战略。
     “对商办来讲,保利物业目前主要集中在写字楼,业态比较单一,供应量比较少。但是它的产值比较高,单体产值比较高,收费率又比较高,基本就是单一业主。现在的环境比较好,各个物业企业应该都会关注这个板块的发展”,邹福顺表示。 
       此外,邹福顺还肯定了城市公共服务板块的前景优势,他表示,从供应量上讲,住宅的供应量非常大,其次公共服务,像政府、医院、学校、工业园区、旅游景区,包括城市服务,环境服务,实际说上涵盖的业态,覆盖的范围很广。
       保利物业自2019年12月上市便得到资本主义市场青睐,对于原因邹福顺坦言,央企和20多年品牌的积累,使保利物业实现规模化的发展;其次保利物业坚定大物业战略,挺进公共服务板块,服务的外延在延伸,前景广阔。 
       对于物管公司扎堆上市潮,邹福顺也表示,资本市场现在对物业公司比较追捧和青睐,按照我们的判断,可能会多更多的头部物业企业加入到上市的队伍,现在有30多家,我们到年底预计会有50家,在港股可能会变成一个板块,物业服务的板块。 
       对于物业从业者来讲,邹福顺认为未来十年将是物业发展最好的十年。