雾霾遮住了城市的蓝天,拥堵的交通疏远了彼此的距离。作为一片宜居之地,海南成为大家理想的栖息之所。
1.海南的房子到底该不该买?
乍看一下,这题目很简单:有钱就买,没钱就看着,这不是明摆着吗?可有钱人并不都在海南买房啊?在海南买房的并不都是有钱人啊?这就要看在海南买房的目的是什么了?
无论是度假,还是养老,抑或是投资,都能在海南找到合适的产品。
度假——买个小别墅,一年哪怕只去上一次两次,但那也是自己的别墅啊。有了别墅,仿佛那片海、那片沙滩、那片椰林都是自己的了,那感觉和住酒店绝对不一样。度假不就是讲究个心里感觉吗?哦,有个流行词叫:体验!至于几百、几千万,那不是钱,那就是一个数字。把一个数字换成一个符号,在海南买一套自己的别墅,那绝对是一个身份的符号,绝对值!
养老——在北方那旮沓,吸了大半辈子雾霾,身子骨也被冰冻了几十年,如今终于退了。冲着海南那天、那阳光、那空气、那温暖,还有那全国独此一份的海浪、沙滩、椰林,怎么也得把这后半辈子扔到那里,享受享受。买个小房子,一辈子的积积攒攒,买个小房子也够了。再说不够找儿女凑凑总没问题吧:前20年老子养你,后20年你养老子,咱扯平了,我到海南落个清静,你们也少些麻烦,多好!
投资——这玩笑开大了,到海南买房投资,这可真是脑袋进水了。可是,今时不同往日,全国雾霾,哪里还有明媚的天空?海南虽被开发得满目疮痍,但只要水泥森林没有代替原始椰林,大海还在、沙滩还在、阳光还在、温暖还在,到海南度假就必然还是国人在国内的首选。
海南虽大,房子虽多,但多的过十几亿国人慢慢苏醒的度假需求吗?
刚好昨天我在朋友圈转发了一篇《今天起海南要大变了》的文章,显然海南地产的投资价值逐渐凸显,现在海南与全国相比,绝对是价格洼地。不过,今后会怎样,谁知道呢?
在海南买房,不是该不该的问题,是你想没想好的问题!
据说,海南的海岸线早已被大大小小的房地产开发公司瓜分完毕,分的是一丝缝隙都没有留。也就是说在海南,凡是看得见海的地方,都被栽上了房子,看不见海的地方同样也很多。也就是说,海南到处都是房子,那么到底哪里的房子值得买呢?
这可是一个得罪人的话题,但我就按着自己的判断说吧。要说清这个问题,还得回到买房的目的上去,是度假还是养老或者是投资?
度假——首选三亚。为什么?因为浪漫!蓝蓝的海、高高的天、嬉戏的浪花,赤脚踩在湿漉漉的海水里,看一望无际的辽阔,眯着眼睛想海的那边是什么?然后回到沙滩,躺在太阳椅上,再看那些花花绿绿的比基尼,听幽怨的浪涛伴着沙沙的椰风,太阳就那样高高照着。不管你是一个人还是……,你说这浪漫、这惬意,你还能在全国其他地方找到另外一个?所以,阳光、沙滩、海浪、椰风,这些元素构成了三亚绝无仅有的标志,而海南其他地方的海却少了这份浪漫。
三亚可以度假却不适合养老,因为过度的开发破坏了那一份老人最珍惜的宁静、自然和原始。过度的商业化提高了养老的生活成本,过高的夏温不适应老人的康养,过高的房价也使老人难以承受之重。
但正因为三亚的得天独厚,随着国人度假意识的不断提升,其旅游价值也急剧攀升,因此,房地产的投资价值也最大。目前,公寓已经卖到1万5~2万每平方,别墅则在5万~10万每平米。
养老——海口。海口没有三亚那么浪漫,但海口的气候和那一份宁静,却更适合老人生活,特别是依托省城庞大的资源,比如医疗、交通、老年康乐、老年休闲,这是其他城市无法比肩的。
其实,海口也是一个不错的度假之地,甚至是真正的度假胜地。因为,海南不仅仅只有海浪、沙滩,度假也不仅仅只是浪漫,有一种度假叫“宁静”,还有一种叫“野趣”。海口周边的次生林、野果林,绿茵如海、野趣横生,四季温暖,不燥不疾。弄一栋小别墅,前后有院,置一张藤桌,沏一壶清茶,或读书、或仰望天空、或邀三两同伴,其乐怡矣!
关键是海口的房价只相当于三亚的三分之一或者二分之一,公寓7千~1万,别墅也只有2万5左右,这是真正的价格洼地。
另一个养老的胜地就算博鳌了,之所以选择博鳌,不是因为博鳌论坛,而是新机场的修建和同样逐渐完善的生活配套。当然,博鳌的海、沙滩、椰林同样令人向往。
推选的这三个地方,都有几个共同点:
一是必须有机场。二是必须依托大城市。三是都具有投资价值。
3.在海南,买谁的房子更值?
图为绿城桃李春风
这个题目比上一个题目更难论述,因为无论我选择A或B,都会被人骂。此外,青菜、萝卜各有所爱,我的选择不见得是你的最爱。我姑且说之,您就姑且听之吧!
在海南买房无论怎么选择,有几个根本问题是必须要考虑的:
一是地理位置。前文说过,度假和养老应该有不同的需求,因此也会有不同的选择。阳光、空气、椰林应该是海南共同的资源,不管你买在哪里,哪怕是五指山万泉河(其实还真不错),这三样资源一样可以拥有。只有气候岛南和岛北有所差异,以北纬18度为线,岛北冬天稍有湿冷,但这个湿冷也是相对岛南的。如果只是冬天度假,岛南当然最好。如果旅居养老,我却依然认为以海口为中心更好,毕竟三亚的夏天让人有点害怕,这是广义的地理位置。
狭义的地理位置则是直接看海还是望海?也就是说,直接面海还是退后几步,因为有的人喜欢推窗见海,有的却对海风的盐蚀和风湿有所畏惧,所以,虽然都是海景房,但差别却很大,这也直接与价格相关联。
第三,你是看海还是玩海,这差别就更大了。一般来说,岛南的海更适合“玩”,怎么选择,还是那句话,青菜萝卜各有所爱。
二是自然环境。主要是指自然风光,海南的自然资源非常丰富,有海有山有水有丘陵,有原始森林有野生次林,沙滩、阳光、海浪、椰林更是绝无仅有。但是,并非所有的房子都具备这些资源,如何选择,同样要看你购房的目的和对价格的承受能力。
对于一般的中产阶级,我不建议非海景房不买,如果是冬天避寒,岛南有很多不看海项目一样可以选择,如果仅仅养老,岛南岛北5、6千一平方的房子多的是。如果是有钱人的度假房,当然三亚是最好的选择。这是广义的自然环境。
狭义的自然环境当然是指项目自身环境的打造,这包括建筑、景观、社区文化、项目配套、物业服务等等,同样这要看购房的目的,不同的目的,对其环境的需求是不一样的。下面我将重点论述。
三是交通条件。这点极其重要,但被很多人忽视。试想,坐了几个小时的飞机,下机后还要坐几个小时汽车才能“回家”,我觉得这不是度假,而是折腾。特别是三五天的短假,来回两天在路上,即使你有心恐怕也不会冲动,但如果下机就到家呢?我认为,距机场45分钟车程为最宜,超过一小时我不会选择,因为这不是去旅游,仅此一次再远也要去,这可是另一个家。
四是项目配套。上面说过,不同的购房目的对配套的需求就不同。比如养老,最重要的配套至少应该有一个老年康复医院吧,另外老年活动中心、老年养护中心、老年健身设施、老年协会、老年智能设施、小超市、菜市场等也应该必不可少。如果是度假用,你总不能24小时都在大海和沙滩上吧,必要的咖啡吧、健身房、各种球类设施、棋牌室、烧烤场、室外活动,甚至游泳池、音乐厅、电影院都不可少,只有这样才是真正的度假。
五是产品。虽然都是钢筋水泥,但建筑风格、户型、园林景观、小区内部交通、生活配套、商业配套、酒店等,都应该齐全。虽然这只是度假,十天半个月的,你一样要吃喝拉撒,对不?
六是品牌。没有什么忌讳的,大品牌开发商无论是开发理念还是开发经验,都是中小开发商很难比肩的。选择品牌开发商,实际上等于选择优质的服务、升值和安全。其实,每个品牌开发商都有自己的粉丝追随,如绿城、蓝城、碧桂园、恒大、富力等。
七是社区服务。这是最最重要的一个指标,无论是度假还是养老,我们都是远离工作生活的原驻地,不可能把日常生活中的一切资源和方便带来,比如出行、就医等,更不用说你不在时的房子养护。海南的潮湿只要是经历过的人都深有体会,如果不经常通风,不管你是钢筋水泥还是石头木头,家里的一切不出半月都给你霉得触目惊心。因此,是否有完善的服务体系尤为重要,目前很多品牌开发商都还没有真正重视起来这一点。
但绿城却让我惊喜,绿城海口的桃李春风最近传给我的资料看:从业主准备回岛电话通知开始,业主服务中心就安排车辆接机“欢迎回家”,然后送到家,早有服务管家等在门口,门口放着崭新的拖鞋,打开门,茶几上放着一束鲜花和度假日程安排、管家姓名、电话,离岛前的提醒事项、礼品、机票购买、送机安排………我滴个娘,那真叫度假,一切服务中心搞掂,你只管放心潇洒。
另外,加上桃李春风独特的江南建筑风格、文化氛围、完善的配套,特别是带有前后院的小别墅,藏在绿荫和椰树之间,湖水泛着清波,倒影婀娜。我也不知这是什么境界,但至少让我欣慰:因为绿城,让我相信海南的度假生活一定不输于夏威夷、巴厘岛。
4.在海南购房的十大技巧
很多朋友问:在海南购房有什么技巧呢?根据我操盘以及买房的经历,总结出了十大技巧:
一、选位置。岛北气候宜人,适合养老;岛南浪漫热情,适合度假;岛东耶海共鸣,度假养老皆宜;岛西温情迂缓,价格便宜;中线蓝色泛滥、野趣横生,是另一个境界。抛开交通和中心城市的便利,喜欢度假环境,我选中线的五指山、万泉河、白沙等地。
二、选地段。很多人犹豫:选一线海景还是二线海景?喜欢沙滩和直面大海,当然是一线海景,出门就是海。害怕海风的盐蚀和潮湿,那么二线最佳。
三、选品牌。每一个品牌都有自己的价值,有的产品品质好,有的规模大,有的配套全,有的氛围好,品牌就是身份。当然,有几个大品牌要小心,为求规模而破坏原生态,再人为的打造景观,我相信环境好不到哪去。
四、选交通。交通包括机场与项目的车程距离、项目与中心城市的车程距离以及项目内部交通网等三项。我的忍受极限是机场与项目不超过45分钟。目前海南与各省直航的大机场有海口、三亚、博鳌。
五、选产品。公寓、别墅,这是两种产品、两种价格、两个层次。我选绿城开发的90方小别墅,前后带院,单价2万多点,可以承受。产品还包括建筑风格、内部景观、内部交通、生活及商业配套等等。
六、选配套。度假配套和养老配套不一样。度假配套看玩、吃、看、乐,是否新奇多样,配套是否够档次。养老看医、养、学、娱、气候、空气、景色。
七、看户型。如果想养老、躲霾、避寒,选择50~80小户型公寓即可。度假,则要么选择别墅,要么选择100~120平方米的面积。因为一般都是一家人,既然是度假就要舒适,太挤就会失去度假意义。
八、选价格。三亚最贵,高层公寓在1万5~2,别墅5~10万;海口次之,公寓7000~1万,别墅3万左右。中线最低,4000多都有,没有海,但有万泉河,绿色原生态,气候也宜人。不看好西部。
九、情怀。每个人心中都有一个追求,比如我最爱沙滩,比如我最爱椰林,比如我最爱野趣,比如我最爱蓝蓝的辽阔和一望无际的海。总之,在力所能及的情况下,满足自己,这是隐藏在内心深处的一生愿望。尽量满足,少个遗憾!
十、选装修。一看风格,二看细节,三看材料,四看价格。
十一、选服务。这个因素是重中之重。无论是养老还是度假,是否舒心最看服务。服务是否成体系?服务是否有真情?服务是否有惊喜?服务是否完善?用心、细心、精心、专心、真心才是最好的服务!
END
备注:本文转自公众号仁科地产