陈仁科4500字长文教你如何在海南购房

       雾霾遮住了城市的蓝天，拥堵的交通疏远了彼此的距离。作为一片宜居之地，海南成为大家理想的栖息之所。

1.海南的房子到底该不该买？

       乍看一下，这题目很简单：有钱就买，没钱就看着，这不是明摆着吗？可有钱人并不都在海南买房啊？在海南买房的并不都是有钱人啊？这就要看在海南买房的目的是什么了？

       无论是度假，还是养老，抑或是投资，都能在海南找到合适的产品。

      度假——买个小别墅，一年哪怕只去上一次两次，但那也是自己的别墅啊。有了别墅，仿佛那片海、那片沙滩、那片椰林都是自己的了，那感觉和住酒店绝对不一样。度假不就是讲究个心里感觉吗？哦，有个流行词叫：体验！至于几百、几千万，那不是钱，那就是一个数字。把一个数字换成一个符号，在海南买一套自己的别墅，那绝对是一个身份的符号，绝对值！

      养老——在北方那旮沓，吸了大半辈子雾霾，身子骨也被冰冻了几十年，如今终于退了。冲着海南那天、那阳光、那空气、那温暖，还有那全国独此一份的海浪、沙滩、椰林，怎么也得把这后半辈子扔到那里，享受享受。买个小房子，一辈子的积积攒攒，买个小房子也够了。再说不够找儿女凑凑总没问题吧：前20年老子养你，后20年你养老子，咱扯平了，我到海南落个清静，你们也少些麻烦，多好！

      投资——这玩笑开大了，到海南买房投资，这可真是脑袋进水了。可是，今时不同往日，全国雾霾，哪里还有明媚的天空？海南虽被开发得满目疮痍，但只要水泥森林没有代替原始椰林，大海还在、沙滩还在、阳光还在、温暖还在，到海南度假就必然还是国人在国内的首选。

       刚好昨天我在朋友圈转发了一篇《今天起海南要大变了》的文章，显然海南地产的投资价值逐渐凸显，现在海南与全国相比，绝对是价格洼地。不过，今后会怎样，谁知道呢？

       在海南买房,不是该不该的问题，是你想没想好的问题！

 

       据说，海南的海岸线早已被大大小小的房地产开发公司瓜分完毕，分的是一丝缝隙都没有留。也就是说在海南，凡是看得见海的地方，都被栽上了房子，看不见海的地方同样也很多。也就是说，海南到处都是房子，那么到底哪里的房子值得买呢？

       这可是一个得罪人的话题，但我就按着自己的判断说吧。要说清这个问题，还得回到买房的目的上去，是度假还是养老或者是投资？

      度假——首选三亚。为什么？因为浪漫！蓝蓝的海、高高的天、嬉戏的浪花，赤脚踩在湿漉漉的海水里，看一望无际的辽阔，眯着眼睛想海的那边是什么？然后回到沙滩，躺在太阳椅上，再看那些花花绿绿的比基尼，听幽怨的浪涛伴着沙沙的椰风，太阳就那样高高照着。不管你是一个人还是……，你说这浪漫、这惬意，你还能在全国其他地方找到另外一个？所以，阳光、沙滩、海浪、椰风，这些元素构成了三亚绝无仅有的标志，而海南其他地方的海却少了这份浪漫。

       三亚可以度假却不适合养老，因为过度的开发破坏了那一份老人最珍惜的宁静、自然和原始。过度的商业化提高了养老的生活成本，过高的夏温不适应老人的康养，过高的房价也使老人难以承受之重。

       但正因为三亚的得天独厚，随着国人度假意识的不断提升，其旅游价值也急剧攀升，因此，房地产的投资价值也最大。目前，公寓已经卖到1万5～2万每平方，别墅则在5万～10万每平米。

      养老——海口。海口没有三亚那么浪漫，但海口的气候和那一份宁静，却更适合老人生活，特别是依托省城庞大的资源，比如医疗、交通、老年康乐、老年休闲，这是其他城市无法比肩的。

       其实，海口也是一个不错的度假之地，甚至是真正的度假胜地。因为，海南不仅仅只有海浪、沙滩，度假也不仅仅只是浪漫，有一种度假叫“宁静”，还有一种叫“野趣”。海口周边的次生林、野果林，绿茵如海、野趣横生，四季温暖，不燥不疾。弄一栋小别墅，前后有院，置一张藤桌，沏一壶清茶，或读书、或仰望天空、或邀三两同伴，其乐怡矣！

       关键是海口的房价只相当于三亚的三分之一或者二分之一，公寓7千～1万，别墅也只有2万5左右，这是真正的价格洼地。

       另一个养老的胜地就算博鳌了，之所以选择博鳌，不是因为博鳌论坛，而是新机场的修建和同样逐渐完善的生活配套。当然，博鳌的海、沙滩、椰林同样令人向往。

      推选的这三个地方，都有几个共同点：

      一是必须有机场。二是必须依托大城市。三是都具有投资价值。

3.在海南，买谁的房子更值？


图为绿城桃李春风

       这个题目比上一个题目更难论述，因为无论我选择A或B，都会被人骂。此外，青菜、萝卜各有所爱，我的选择不见得是你的最爱。我姑且说之，您就姑且听之吧！

       在海南买房无论怎么选择，有几个根本问题是必须要考虑的：

       一是地理位置。前文说过，度假和养老应该有不同的需求，因此也会有不同的选择。阳光、空气、椰林应该是海南共同的资源，不管你买在哪里，哪怕是五指山万泉河（其实还真不错），这三样资源一样可以拥有。只有气候岛南和岛北有所差异，以北纬18度为线，岛北冬天稍有湿冷，但这个湿冷也是相对岛南的。如果只是冬天度假，岛南当然最好。如果旅居养老，我却依然认为以海口为中心更好，毕竟三亚的夏天让人有点害怕，这是广义的地理位置。

       狭义的地理位置则是直接看海还是望海？也就是说，直接面海还是退后几步，因为有的人喜欢推窗见海，有的却对海风的盐蚀和风湿有所畏惧，所以，虽然都是海景房，但差别却很大，这也直接与价格相关联。

       第三，你是看海还是玩海，这差别就更大了。一般来说，岛南的海更适合“玩”，怎么选择，还是那句话，青菜萝卜各有所爱。

       二是自然环境。主要是指自然风光，海南的自然资源非常丰富，有海有山有水有丘陵，有原始森林有野生次林，沙滩、阳光、海浪、椰林更是绝无仅有。但是，并非所有的房子都具备这些资源，如何选择，同样要看你购房的目的和对价格的承受能力。

       对于一般的中产阶级，我不建议非海景房不买，如果是冬天避寒，岛南有很多不看海项目一样可以选择，如果仅仅养老，岛南岛北5、6千一平方的房子多的是。如果是有钱人的度假房，当然三亚是最好的选择。这是广义的自然环境。

        狭义的自然环境当然是指项目自身环境的打造，这包括建筑、景观、社区文化、项目配套、物业服务等等，同样这要看购房的目的，不同的目的，对其环境的需求是不一样的。下面我将重点论述。

       三是交通条件。这点极其重要，但被很多人忽视。试想，坐了几个小时的飞机，下机后还要坐几个小时汽车才能“回家”，我觉得这不是度假，而是折腾。特别是三五天的短假，来回两天在路上，即使你有心恐怕也不会冲动，但如果下机就到家呢？我认为，距机场45分钟车程为最宜，超过一小时我不会选择，因为这不是去旅游，仅此一次再远也要去，这可是另一个家。

       四是项目配套。上面说过，不同的购房目的对配套的需求就不同。比如养老，最重要的配套至少应该有一个老年康复医院吧，另外老年活动中心、老年养护中心、老年健身设施、老年协会、老年智能设施、小超市、菜市场等也应该必不可少。如果是度假用，你总不能24小时都在大海和沙滩上吧，必要的咖啡吧、健身房、各种球类设施、棋牌室、烧烤场、室外活动，甚至游泳池、音乐厅、电影院都不可少，只有这样才是真正的度假。

       五是产品。虽然都是钢筋水泥，但建筑风格、户型、园林景观、小区内部交通、生活配套、商业配套、酒店等，都应该齐全。虽然这只是度假，十天半个月的，你一样要吃喝拉撒，对不？

       六是品牌。没有什么忌讳的，大品牌开发商无论是开发理念还是开发经验，都是中小开发商很难比肩的。选择品牌开发商，实际上等于选择优质的服务、升值和安全。其实，每个品牌开发商都有自己的粉丝追随，如绿城、蓝城、碧桂园、恒大、富力等。

       七是社区服务。这是最最重要的一个指标，无论是度假还是养老，我们都是远离工作生活的原驻地，不可能把日常生活中的一切资源和方便带来，比如出行、就医等，更不用说你不在时的房子养护。海南的潮湿只要是经历过的人都深有体会，如果不经常通风，不管你是钢筋水泥还是石头木头，家里的一切不出半月都给你霉得触目惊心。因此，是否有完善的服务体系尤为重要，目前很多品牌开发商都还没有真正重视起来这一点。

       但绿城却让我惊喜，绿城海口的桃李春风最近传给我的资料看：从业主准备回岛电话通知开始，业主服务中心就安排车辆接机“欢迎回家”，然后送到家，早有服务管家等在门口，门口放着崭新的拖鞋，打开门，茶几上放着一束鲜花和度假日程安排、管家姓名、电话，离岛前的提醒事项、礼品、机票购买、送机安排………我滴个娘，那真叫度假，一切服务中心搞掂，你只管放心潇洒。

       另外,加上桃李春风独特的江南建筑风格、文化氛围、完善的配套，特别是带有前后院的小别墅，藏在绿荫和椰树之间，湖水泛着清波，倒影婀娜。我也不知这是什么境界，但至少让我欣慰:因为绿城，让我相信海南的度假生活一定不输于夏威夷、巴厘岛。

4.在海南购房的十大技巧

       很多朋友问：在海南购房有什么技巧呢？根据我操盘以及买房的经历，总结出了十大技巧：

一、选位置。岛北气候宜人，适合养老；岛南浪漫热情，适合度假；岛东耶海共鸣，度假养老皆宜；岛西温情迂缓，价格便宜；中线蓝色泛滥、野趣横生，是另一个境界。抛开交通和中心城市的便利，喜欢度假环境，我选中线的五指山、万泉河、白沙等地。

二、选地段。很多人犹豫：选一线海景还是二线海景？喜欢沙滩和直面大海，当然是一线海景，出门就是海。害怕海风的盐蚀和潮湿，那么二线最佳。

三、选品牌。每一个品牌都有自己的价值，有的产品品质好，有的规模大，有的配套全，有的氛围好，品牌就是身份。当然，有几个大品牌要小心，为求规模而破坏原生态，再人为的打造景观，我相信环境好不到哪去。

四、选交通。交通包括机场与项目的车程距离、项目与中心城市的车程距离以及项目内部交通网等三项。我的忍受极限是机场与项目不超过45分钟。目前海南与各省直航的大机场有海口、三亚、博鳌。

五、选产品。公寓、别墅，这是两种产品、两种价格、两个层次。我选绿城开发的90方小别墅，前后带院，单价2万多点，可以承受。产品还包括建筑风格、内部景观、内部交通、生活及商业配套等等。

 六、选配套。度假配套和养老配套不一样。度假配套看玩、吃、看、乐，是否新奇多样，配套是否够档次。养老看医、养、学、娱、气候、空气、景色。

七、看户型。如果想养老、躲霾、避寒，选择50～80小户型公寓即可。度假，则要么选择别墅，要么选择100～120平方米的面积。因为一般都是一家人，既然是度假就要舒适，太挤就会失去度假意义。

八、选价格。三亚最贵，高层公寓在1万5～2，别墅5～10万；海口次之，公寓7000～1万，别墅3万左右。中线最低，4000多都有，没有海，但有万泉河，绿色原生态，气候也宜人。不看好西部。

九、情怀。每个人心中都有一个追求，比如我最爱沙滩，比如我最爱椰林，比如我最爱野趣，比如我最爱蓝蓝的辽阔和一望无际的海。总之，在力所能及的情况下，满足自己，这是隐藏在内心深处的一生愿望。尽量满足，少个遗憾！                                               

十、选装修。一看风格，二看细节，三看材料，四看价格。

十一、选服务。这个因素是重中之重。无论是养老还是度假，是否舒心最看服务。服务是否成体系？服务是否有真情？服务是否有惊喜？服务是否完善？用心、细心、精心、专心、真心才是最好的服务！
 

END
备注：本文转自公众号仁科地产