房地产行业专题报道:雄安新区 开启京津冀2.0新时代
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来源:中财网
发布时间:
[2017-04-12]
4 月1 日,京津冀一体化再迎重大推进,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。正确认识雄安新区,应首先正确认识京津冀一体化。京津冀一体化的背景和目的是什么。
新区和北京、京津冀的关系是什么。为什么选择白洋淀作为新区位置。新区出台后,京津冀的交通会有何改善新区建设对北京房价有何影响。本文集中解读市场关心的几个重要问题。
摘要:
1 深度认识京津冀
(1)北京大城市病、区域资源环境问题突出、区域发展两极化严重,是京津冀区域面临的突出问题。(2)京津冀一体化,对于本区域而言,能够有力破解北京城市、促进区域协调发展,打造具有世界竞争力的城市群,对于全国而言,具有打造新经济增长引擎、协同一带一路等国家战略、探索全国区域协同发展体制的重大意义。(3)2014 年2 月,京津冀一体化上升至国家战略高度,由此,京津冀一体化进入快速推进阶段。
2 雄安和北京、京津冀是什么关系
(1)雄安新区之于北京:是探索集中疏解非首都功能,形成规模效应,优化产业布局的具体举措。从战略布局看,规划建设通州北京城市副中心和河北雄安新区,形成北京破解“大城市病”问题的“两翼”。(2)雄安新区之于京津冀:2022 年冬奥会带动张北地区建设,雄安新区带动冀中南发展,也将形成河北发展的“两翼”。雄安新区的设立有利于调整优化京津冀城市布局和空间结构,拓展区域发展新空间,探索人口经济密集地区优化开发新模式,打造全国创新驱动发展新引擎,加快构建京津冀世界级城市群。
3 为什么要选白洋淀这个区位
(1)距北京距离适中,既可以较好的承担疏解非首都的功能,又可以带动周边区域的经济发展。(2)区域区位优势明显、交通便捷通畅,现有多条高速公路、铁路,可比较快地基本形成与北京、天津、石家庄半小时的通勤圈。(3)环境优美,开发程度较低,发展空间充裕。
4 未来交通有什么改善
(1)高铁方面,目前规划建设的有固保城铁,到2030 年基本形成以“四纵四横一环”为骨架的城际铁路网络。(2)公路方面,推动冀南地区公路建设,完善高速公路网络,推进京津冀区域内交通基础设施互联互通和运输服务一体化进程。(3)目标:到2020 年,京津保将形成0.5~1 小时交通圈,有效支撑和引导区域空间布局调整和产业转型升级。
5 雄安新区建设对北京房价影响
(1)短期看,雄安新区能够引导和疏解流向北京房地产市场的资金,同时改善市场预期,缓解房价上涨压力。(2)中长期看,房价取决于城市价值和供需关系,北京房价仍然具有上涨的内生动力。城市价值方面,雄安新区建设并不会降低北京城市价值,北京反而因人口控制、功能疏解、人均公共资源增加更宜居。供需方面,北京人口总数不会减少、产业结构改善、高收入人口占比进一步提升,住宅需求不减;同时北京城区建设用地指标紧张,住宅用地供应压力大。
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